不動産を相続したものの、その不動産が「市街化調整区域」に含まれており、売却が難しい方も多いのではないでしょうか？
実は市街化調整区域にある不動産でも「買取」で手放すことが可能です。
この記事では市街化調整区域とはなにか、市街化調整区域にある不動産には買取がおすすめな理由をご紹介いたします。
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市街化調整区域とは？
都市計画区域にある土地は、都市計画法によって定められた市街化区域と市街化調整区域の2種類に分けられます。
市街化区域とは、人々が住みやすいように住宅地や商業施設、インフラを整備し、積極的に都市開発をおこなうエリアです。
一方、市街化調整区域では森林や田んぼなどの自然や景観を重視し、新たな開発をおこなわないことで都市化を抑制します。
具体的には、市街化調整区域では住宅や商業施設を含む建物の新築は、原則認められていません。
既存の住宅であっても、建て替えや増改築をおこなう場合には、自治体に許可をもらう必要があります。
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市街化調整区域にある不動産に買取がおすすめな理由とは？
以上のように、市街化調整区域では開発にさまざまな制限があります。
くわえて近隣に商業施設などが少なく、インフラが整っていない場合も多いため、住むには利便性が低いといえます。
また宅地であればまだ開発できる可能性がありますが、農地は農地としてのみしか売却できません。
そのため市街化調整区域にある不動産は、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくい場合が多いです。
そこでおすすめなのが、不動産業者による「買取」です。
なかには通常の売却が難しい物件や、市街化調整区域にあるような不動産を専門に取り扱っている業者もあります。
買取であれば不動産業者が買い取ってくれるので、買主が見つかるのを待つ必要もなく、たしかに不動産を売却することができます。
しかし、なぜそのような不動産でも買い取ってもらえるのでしょうか？
それは買取を専門とする不動産業者は、買い取った宅地や農地を活用して売却するノウハウを持っているからです。
また一般的な不動産仲介では買い手が一般の個人に限られてしまいますが、買取専門業者であれば個人客以外に業者などの顧客も持っていることもあります。
そのため市街化調整区域にある不動産でも、買い取ってもらえる可能性があるのです。
まとめ
市街化調整区域とは、市街化を抑制するエリアのことで、建物の新築は原則認められていません。
また既存住宅の増改築にも許可が必要で、周辺の利便性やインフラも整っていない場合が多いため、売却が難しいといえます。
しかし不動産買取業者であれば、市街化調整区域にある不動産でも、買い取ってもらえる可能性が高いです。
私たち「ウィズ・コネクション株式会社」では、不動産の買取も実施しております。
相続した不動産や、市街化調整区域にある不動産の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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