「任意売却を覚悟した際、メリットを最大化する為には？」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
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コロナ禍による所得減少、リストラ、離婚（慰謝料）などが原因で住宅ローンを滞納し、やむなく任意売却をされる方もいらっしゃるかもしれません。
そういったケースでも、自宅売却後手元に資金が多く残る方であれば、まだいいでしょう。
しかし、オーバーローンになっており、自宅を売却しても借金が残る方の方が大半かと思います。
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そういった方は、まず何をすればいいのでしょうか？
このブログで何度もお伝えしていますが、任意売却のメリットを最大化※するには、「とにかく早く対応すること！」、そして「自身・家族の生活を最優先すること！」が大切です。
※完全に住宅ローン支払いが厳しい方と、オーバーローンで支払い困難なローンが残る方を対象にしています。一時的にローンを支払えないだけならば、まずは銀行に支払い猶予や元金据え置き、返済期間延長などの要望を出されるといいでしょう。
具体的には、
①銀行や保証会社からの連絡に対して誠意をもって対応すること。
（→連絡を無視すると、早期に競売申立てされてしまい、任意売却できる期間が短くなります。）
②一刻も早く売却活動にとりかかること。
（→遅延損害金は、日々加算されており、想像以上に膨らみます。）
③任意売却で控除できるようなものは、支払いストップし、その分貯金すること。
（→例えば、マンションの管理費などは、売却時に債権者の同意の元、売買代金の中から支払うことが可能なので、手出し不要です。）
などが大切です。
任意売却成立後の新しい生活が円滑にスタートできるかどうか、全てはこの３点にかかっている、といっても過言ではありません。
また、もし債権者の同意を得られるならば、「リースバック」や「親子間売買」を検討してもいいかもしれません。
順調にいけば、将来また買い戻すことも可能です。
「ウィズ・コネクションによるリースバック事例」はこちら！
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せっかく手に入れたマイホームですから、本音を言うならば手放したくないと思います。
お子様がいらっしゃるご家庭であれば、学区や住居を変えずに住み続けられますので、精神的にもご負担は少なくなります。
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ウィズ・コネクションでは、リースバックの要望も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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任意売却を成功させるには、
「多くの経験」「担当者の人柄」「迅速なスピード」が大切です。
同じ物件でも、担当者の力量、進め方、提案力により、任意売却の結果には大きな差が出ます。
家族やご自身にとってベストな選択を、様々な視点から検証し、解決のお手伝いをさせていただきます。
ウィズ・コネクションには、ローン・税金等の滞納の連鎖から抜け出すスキルと方法があります。
コロナによる所得減少、リストラ、離婚などにより、ローンや税金支払いが苦しくなったら、まずはお気軽にご相談ください！
・今後どうしたらいい？放置したらどうなる？
・現在働いていないけど、引越はできるの？
・銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
・自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。
相談料は何回でも「無料」です！