賃貸管理

CONCEPT

オーナー様の収益を最大限に高めるために

当社ではオーナー様がご所有されている物件1つ1つに対応した『カスタマイズ賃貸管理』をしております。
まず初めに、ご所有されている不動産の賃貸市場調査と分析、管理運営での問題点の把握を行い、現状の確認を行います。
その上で管理委託した方が良い業務とそうでない業務、管理委託することのメリットやデメリット、費用対効果などの説明を十分にさせていただきます。
例えば「駐車場のみ管理してほしい」「入居者の設備トラブルの対応をしてほしい」「水周りのトラブルを対応してほしい」「定期清掃を対応してほしい」等、
「カスタマイズ賃貸管理」とは、このように物件一つ一つに委託する管理業務を変えていくオーダーメイド管理のことをいいます。
そして賃貸経営についても、当社独自のシステムシミュレーションシステムを用いて、収益を最大限に高めるための物件活用を行います。
長期と短期の両面から不動産収支計画を作成し計算することで、時間や費用の無駄を排除し、安定的な賃貸経営のお手伝いが出来ると考えております。
是非この機会に不動産管理の見直しをしてみてはいかがでしょうか。

I. 客付力

当社の主要ポータルサイトへの掲載はもちろん、不動産流通サイトへの登録を積極的に行い、地元地域のみならず全国の不動産会社の顧客に物件が紹介できるようにしています。「利益を追求するため、他社には紹介しない」というような物件の囲い込み等は行いません。それによってお預かりしている物件が、全国の不動産会社から紹介を受けられる状態になり、エリア関係なく幅広く露出し、早期成約が実現しています。 また地域の特性や市況によって特徴的なリフォームや賃貸条件のパック化等も盛り込みながら圧倒的な客付力を実現しています。

II. 企画・提案力

当社が管理するにあたって、まず新築アパートやマンション建築時に作成した、もしくは、収益不動産購入時に作成した事業収支の見直しから行います。建物の築年数の経過だけが入居率の低下や賃料下落につながる訳ではありません。建物・共用部等の『ハード部分』と入居者様の住環境等の『ソフト部分』の両面で現状分析と見直しを行います。管理業務に取り掛かる前に、再度事業収支の作成および企画をご提案しています。

III. 4つの管理

当社は、『PM(プロパティマネジメント)⇒人関連の管理』、『BM(ビルディングマネジメント)⇒建物自体の管理』、『AM(アセットマネジメント)⇒資産価値管理』、『FM(ファシリティマネジメント)⇒物件を活用し利益を最大化すること』、この4つの管理に対応しております。総合的でトータルな管理業務が出来ますので、長期的で戦略的な運営で、オーナー様の資産を守り、利益の最大化を目指します。

IV. 法改正対応と危機管理対応

2020年4月の「改正民法」が施行されました。今後も新たな法制度の改正と共に、賃貸運営は大きく方向性が変化していきます。それほどに時代は様相を変え、その都度その対応に追われていきます。「過去の当たり前は、今は違う」という状況が今後も続くことでしょう。当社に管理を委託することで、常に新しい情報を取り入れ、新たな法改正や危機管理に敏感に対応した運営と管理が実現できます。

賃貸管理を委託するメリット

不動産で収益を安定させるには、基本業務がしっかりできているかが重要です。
基本業務とは、募集活動、入居期間中の対応、修繕対応、家賃集金等の業務です。
多岐にわたる業務を管理会社に委託することで、より円滑で漏れのない賃貸運営が実現します。
日々の管理業務から解放されることでオーナー様の自由な時間をつくることができます。

SERVICE01.入居者対応

ご入居者様のさまざまな手続きや設備故障、騒音などのクレーム等、入居者様の「困った」にすばやく親身に対応します。

サービス内容

家賃管理 家賃入金状況の確認、細かなマッチング作業。

滞納トラブル 長期滞納を解決し、今後滞納に悩まされることは無くなります。

物件対応 建物に不具合があった場合の修理・メンテナンス対応。

SERVICE02.募集活動

物件と近隣周辺の物件等の市場調査を行います。「現賃料から募集賃料を上げられないか」を常に考えています。また全国の賃貸仲介会社様と連携して早期成約に努めます。

募集活動。管理をお任せいただければ、不動産屋をいくつも回る必要が無くなります。

SERVICE03.経営管理

お預かりした物件をより魅力的な物件へとつなげるアイデアを考えます。それぞれの地域がもつ特性、現在入居している方々の属性状況、ニーズなどを把握し、地域の特色にあわせた戦略的な物件活用をすることにより、入居率、定着率の向上につながり、長期的で安定した運営を実現できます。

SERVICE04.選べる管理メニュー

オーナー様のニーズに対応すべく、『スタンダード』の3つの管理メニューと個別ごとの『カスタマイズ管理プラン』をご用意しています。個別ごとの『カスタマイズ管理プラン』は直接当社管理部までお問い合わせください。

サブリース(転貸借契約)とは

サブリース(転貸借契約)の場合、契約の当事者は「弊社」と「入居者様」です。
これにより、オーナー様は賃貸契約における様々なトラブルから解放されます。

通常の管理委託契約の場合

サブリース(転貸借契約) の場合

サブリース(転貸借契約)5つのメリット

  • 管理会社が「貸主」だから 積極的な対応が可能
  • 入居者に対し 迅速な対応が可能
  • 経営トラブルの心配が 無くなります
  • 面倒な滞納者の督促の 心配が全くいりません
  • 毎月お約束した家賃が振り 込まれて経営が安定します

管理を当社に依頼することにより、オーナー様のさまざまな業務の負担を減らし、また、
法改正や危機管理、入居者トラブル対応、設備保守などの業務を組織的に行い、
更なる賃貸資産の価値を高めることができます。

サポート内容

1.入居者募集

自社ホームページや、SUUMO・HOME'Sなどのポータルサイトを活用し、
迅速かつ効率よく募集活動を行います。
また、募集状況を随時オーナー様に報告します。

2.家賃管理・滞納督促

賃料・共益費の回収をはじめ、入金履歴の管理、賃料滞納者へ督促対応を通知書・電話等で行います。

入居者が滞納した時には、初期対応が 非常に重要になってきます。オーナー様 への最大限のリスクヘッジを一番に考え、安心の賃貸経営をサポートします。

3.管理報告書

毎月定期的に物件の巡回を行い、不具合の場所を早期発見・改善を心がけています。
巡回の結果は報告書にしてご報告します。

巡回

改善

報告

4.市場調査

賃貸経営は多額の資金と長い年月を要する投資です。物件の長期安定稼働を実現するためにも、弊社は エリアの賃貸 入居者ニーズを徹底的に調査し、最大収益を確保するための最適な提案を行います。

5.改善提案・資産運用

オーナー様に安心していただくため、売買の専門、賃貸の専門、管理の専門とそれぞれプロフェッショナルな人材を配置しています。 ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。

資産運用
空室対策 新築・ リノベーション提案
節税対策 売買 投資分析

6.セミナー開催

税理士の先生や金融機関、様々な士業の方を招いて無料で開催しています。 オーナー様に向けたセミナーイベントを定期的に開催しています。賃貸市況から専門的な内容まで幅広くご用意していますので、ご興味をお持ちでしたら是非お気軽にご参加ください。

空室対策や節税対策、売買、相続など、 より高い資産価値を実現するための セミナーを開催。
理想的な資産運用のお手伝いをします。

過去のセミナー >

WORK FLOW

FLOW01

管理契約

大切な資産をお預かりし、オーナー 様に代わって経営を代行します。

高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。

FLOW02

入居者募集

独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。

ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。
短期での入居者付けを実現。

FLOW03

内見・申込対応

入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。

募集時の問い合わせ状況、内見件数のレ ポートを発行します。

FLOW04

入居審査・賃貸契約

迅速かつ厳正な入居者審査を行い、 良好な住環境をつくります。

厳正な入居者審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。

FLOW05

入居者対応・月次レポート

集金業務、オーナー様への月次明細も作成・発行します。

様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの 詳細もレポートとして報告します。

FLOW06

更新・再契約

更新・再契約業務を代行し、健全な契 約状況維持に努めます。

入居者の現状把握も兼ねて、2年に1度の更新・再契約をオススメしています。

FLOW07

解約

入居者との退去立会いと、お預かりしている敷金等の精算を行います。

すぐさま募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。

FLOW08

提案

空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。

流行やなんとなくではなく「根拠に基づいた提案」を行います。

プロパティマネジメント 業務体系

業務体系表 PDF >

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無料相談・無料査定を行っておりますので、
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