任意売却

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任意売却とは

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住宅ローンを組んだあとに、ローンの返済が何かしらの理由で一定期間滞ると、債権者（保証会社やサービサーなど）による競売が始まります。
競売ではなく、物件の所有者と融資を行った金融機関との合意のもとで、物件の売却を⾏うことを任意売却といいます。任意売却と競売を⽐較すると、任意売却のほうが物件を所有している⽅の希望が反映でき、少しでも有利な条件で売却を進めていくことができます。
⼀⽅、競売は債権者である⾦融機関などが差し押さえをしたうえで売却を進めていくため、引っ越し時期の相談や希望の条件などは通りづらいものです。
可能な限りいい条件で売却を進めたいとお考えの⽅は、早めのご相談がおすすめです。

競売・任意売却の違い

	競売	任意売却
売却金額	市場価格の7～8割程度	相場での売却が可能。
プライバシー	広告などで近隣に知れ渡ります。	近隣に知られることなくプライバシーも安心。
引越費用	一切出ません。	債権者から捻出が可能。
残債	一括返済	返済方法を相談可能。
引渡し	競売落札後は不法占拠になり即退去が必要	購入者や債権者との話し合いにより協議可能。場合によってはリースバックも可能。

弊社の強み

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任意売却で気を付けるべき！三⼤トラブル

引越費⽤トラブルイメージ図

01 引越費⽤のトラブル: 債権者による競売開始決定通知の後、配当要求終期等の公告がされた段階になると、誰でも競売予定物件を裁判所で閲覧できるようになります。そのため、任意売却専⾨業者などから引越費⽤に関するダイレクトメッセージが多く届くようになります。
ただ、そのような不動産業者は相⼿にしないようにしましょう。
「引越費⽤」というのは、債権者との交渉の中で決まるものであり、債権者側のルールで引越費⽤の上限額が決められているケースもあるほどです。競売⼊札期⽇が近づきいよいよ‧‧‧という段階で騙されたことに気付いても「時すでに遅し」です。

02 任意売却専⾨業者とのトラブル: 任意売却専⾨業者は、⼤⼿不動産仲介会社よりも知識や経験がある為、依頼先としては適していると思います。しかし、任意売却専⾨業者でもトラブルが起こる可能性はあります。
多いのは、「債権者との話し合いの中で、売出価格が決められなかったり、相場より高い価格で売りに出さなくてはいけない場合に、全く販売活動を行わずに放置されてしまう」ケースです。
実際に、「今他社で販売中だが全く連絡がないし、販売活動している形跡もないから何とか欲しい」という依頼を受けることがよくあります。
「債権者との交渉」だけを⾏い、「販売活動は他社任せ」という他⼒本願スタイルは、なかなか売却がスムーズに進まなくなってしまいます。

任意売却専⾨業者とのトラブルイメージ図

リースバックを安易に勧める業者とのトラブルイメージ図

03 リースバックを安易に勧める業者とのトラブル: 任意売却においてリースバックが成⽴する為には、「債権者全員の同意」という⼤変⾼いハードルがあります。特にオーバーローンの場合は、親⼦間売買や親族間売買でもない限り、実現の可能性は低くなります。
任意売却専⾨を名乗る業者からのダイレクトメッセージに「１００％リースバック対応します！」などと書いてあったら要注意です。
過度な期待を依頼主様に抱かせ、弱みにつけ込むような切り⼝で⼊ってくる業者に依頼しても、まともな売却活動は望めません。

リースバックとは？

リースバックには、このようなリスクもありますが、
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