「サブリースで入居中の賃借人が物件を購入」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
先日、破産管財人より売却依頼を受け、任意売却していた案件のお話です。
本件は、完全にオーバーローンになっており、サブリースで一般個人の方に転貸しておりました。
このままオーナーチェンジとして売却すると、利回りが低い為、空室で売却するよりも売買価格は低くなってしまいます。
そこで、管財人及びサブリース会社協力のもと、実際の入居者にアプローチをしたところ、購入希望のお話を頂くことができました。
賃借人からしても、引越が要りませんし、そのまま住み続けることが可能です。
また、投資用ではなく居住用としての利用になりますから、買主様（＝入居者）は住宅ローンの利用が可能で、かつ売買価格も上げることが可能です。
債権者にも売却の同意をいただき、一昨日契約をすることができました。
買主は、一般市場だけでなく、賃借人もターゲットになる、ということですね。
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