「不正融資からの任意売却」
何度かこのブログでも紹介させて頂きましたが、また不正融資を発端とする任意売却案件がきました。
某地方銀行のアパート融資だったのですが、本来土地購入時には土地代金しか融資は実行しませんが、なぜか土地代金に建物代金を上乗せし、合計した金額が融資実行されていました。
「？」と思った方、その感覚は正解です。
建物は実際まだ建築されていませんから、担保として存在すること自体がおかしいのです。
でも、これにはカラクリがあります。
よく所有者にヒアリングすると、
土地代金（仮に１億円とします）に建物代金（仮に５，０００万円とします）を合計した１億５，０００万円を土地売買価格とし、売買契約書を２パターン作成し、銀行提出用に偽造していたのです。
でも実際の土地代金は１億円ですから、５，０００万円は宙に浮いたお金となります。
そのお金はというと・・・、
悪徳不動産業者に騙されて、ほとんどが事務手数料として持っていかれたそうです。
結局アパートを建築する費用がなくなり、収益を全く生まない土地の融資返済が厳しくなってしまい、任意売却ということになってしまいました。
このようなケースは私も初めてですが、まさかこんな悪徳不動産業者がいるとは思いませんでした。
また、相場が１億の土地なのに、１億５，０００万円も融資した某地方銀行にもビックリです。
どのように担保評価したのか、悪徳不動産業者とグルになっていたのではないか？と勘ぐってしまいます。
スルガ銀行や西武信用金庫の不正融資が明るみになってから、大分このような違法融資は減ったと思われますが、もしかすると氷山の一角なのかもしれません。
「甘い話には乗らないこと。」
これに尽きます。
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